Korteriomanik võib maja hädavajaliku remondi eest ühistult tasaarveldust nõuda

Video
Elo Ellermaa
4.10.2016 21:53
Rubriik: Eesti

Kortermajades on tihtipeale probleem, et maja vajab hädavajalikku remonti, kuid kõik omanikud ei ole nõus raha kulutama. Seaduse kohaselt on aga neil korteriomanikel, keda probleem eriti puudutab, võimalik vajalik remont oma raha eest ära teha lasta ning hiljem kulud ühistult tagasi nõuda, kuni selleni välja, et tasaaarveldus tehakse kommunaalkulude mittemaksmisega.

Mõni aasta tagasi avastas üks korteriomanik Tallinnas Raua tänaval asuvas majas, et tema eluaseme kohal olevad katusekonstruktsioonid hallitavad. Omanik pöördus murega ühistu poole, kuid teda ei võetud kuulda, vahendas "Aktuaalne kaamera".

Seejärel otsustas ta katuse lasta oma raha eest korda teha ning hiljem raha ühistult sisse nõuda. Summa oli suurusjärgus 10 000 eurot. Ühistu keeldus aga maksmast ja asi jõudis kohtusse.

"Kohtumenetluse tulemusel selgus, et nii ühistu kui ka korteriomanikud vastutavad selliste kulude eest, mis on ühe korteriomaniku poolt tehtud - seadus kasutab terminit - kaasomandi eseme säilitamiseks. Selliseid kulutusi võib korteriomanik ise kanda, sõltumata teiste korteriomanike nõusolekust. Selliseid töid võib ise tellida ja sellised kulud saab ise sisse nõuda," selgitas vandeadvokaat Kristjan Tamm.

Kuna Raua tänava maja ühistu ei olnud nõus korteriomanikule tema kulusid hüvitama, otsustas omanik hakata tegema tasaarveldust ühistule kommunaalkulude mittemaksmisega. Kohtuvaidlus jõudis välja riigikohtusse, kus loodi tasaarvelduse osas pretsedent.

"Riigikohtu tsiviilkolleegium pidas vajalikuks seda kogu kolleegiumis arutada ja jõudis seisukohale, et korteriomanik saab selliseid kulusid tasaarvestada," ütles Tamm.

Korteriühistute liidu juhatsue liige Urmas Mardi ütles, et seda seadusest tulenevat õigust kasutatakse tõepoolest suhteliselt vähe.

"Oluline on, et see kulutus oleks seaduse mõistes vajalik kulutus, mille kordategemine on möödapääsmatu, sest sinu kinnisvara väärtus halveneb. Ärge minge kohe sinna rapsima, enne tuleb inimestega läbi rääkida ja kui seal on eitav vastus, siis tekib sul see õigus," rääkis Mardi.

Üks asi on konktreetne remonti vajav probleem, eraldi murekoht on aga see, et paljud vanemad kortermajad vajavad üleüldist renoveerimist, näiteks korralikku soojustamist või ventilatsiooni. Laenu võtmiseks ei saa aga korteriühistu kokku vajalikul arvul korteriomanike nõusolekut.

"On olemas selline säte, mida nimetatakse kvalifitseeritud häälteenamuseks. Juhul kui korterelamu tahab kaasajastada oma maja, ta tahab võtta laenu, mis ületab tema majandusaasta eelarve, siis peavad olema 51 protsendi korteriomanikest poolt ja tingimusel, et sellele 51 protsendile kuulub ka suurem osa korteriomandist ehk nende korterid peavad olema lihtsalt suuremad," rääkis Mardi.

51 protsendi nõue viidi seadusesse sisse 2014. aastal.

Toimetas
Merili Nael

Nime väli peab olema täidetud
Mitte rohkem kui 50 tähemärki
Kommentaari väli ei saa olla tühi
Mitte rohkem kui 50 tähemärki
Kommentaari väli ei saa olla tühi
Mitte rohkem kui 1024 tähemärki
{{error}}

Teade toimetusele edastatud

Sellelt Ip-aadressilt on ligipääs piiratud

Samal teemal

Kommentaare veel ei ole. Ole esimene!

Vasta kommentaarile

+{{childComment.ReplyToName}}:
Vasta kommentaarile
Vasta

Laadi juurde ({{take2}})
Kommenteerimine on lubatud registreeritud kasutajatele!Olete sisseloginud kui {{userAlias}}
Nime väli peab olema täidetud
Mitte rohkem kui 50 tähemärki
Kommentaari väli ei saa olla tühi
Mitte rohkem kui 1024 tähemärki
{{error}}
Autendi ja kommenteeri ID-kaardiga.
Lisa uus kommentaar

täna etv2-s

foto
Aasta arhitektuuripreemiad 2016
Täna 21:35

Tutvustame valikut 2016. aastal Eesti arhitektuuripreemiatele kandideerinud objektide paremikust ning annab ülevaate autorite mõtetest ja teekonnast, mille tulemusena sünnib kõrgetasemeline looming. Režissöörid Maria Kivirand ja Robi Uppin.

täna vikerraadios

foto
Vasar. Eestlased, soomlased ja alkohol
Täna 14:00

Räägime Eesti-Soome suhetest ning alkohoolsete jookide rollist hõimurahvaste omavahelise läbikäimise soodustaja - ja vahel ka mürgitajana.
Stuudios on ettevõtja Pekka Linnainen, saadet juhivad Maarja Vaino ja Peeter Helme.
Kuula 9. detsembril kell 14.05.

R2 aastahiti hääletus

Jõulumüük ERR-i poes!